房子什么时候买最便宜？哪些房子不建议大家买

　　购买房屋可以说是大件商品买卖了，买房需要的资金比较多，虽然很多开发商出售房屋的时候都是定了价格的，但是大家在买房的时候还是想要得到更多的优惠，以尽量便宜的价格买到房屋，不过很多购房者并不清楚如何买房更好，那么房子什么时候买呢，哪些房子不建议大家购买呢？

　　一、房子什么时候买

　　1、从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

　　2、一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。

　　3、其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。

　　4、除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会。这时买房的选择机就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。

　　二、哪些房子不建议大家购买

　　1、小产权房也是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

　　2、通常来说，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力，出了纠纷也不会受法律保护。

　　3、法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。

　　以上就是关于什么时候买房子以及哪些房子不建议大家购买的介绍了，大家在买房子的时候都想着要节约买房的成本费用，但是我们在买房的时候如果遇到一些价格比较便宜的房屋还要小心一些了，上面小编讲到的几种类型的房子价格都比较便宜，但是不建议大家购买。