怎样0首付买房？买房首付是怎么计算？

　　在这个经济发展快速的时代，对于年轻人来说，如果想要在城市买一套房子并不是容易的事情，需要花费好几年赚来的钱。不过，现在的经济是越来越低迷，给房地产的发展带来了一定的影响。不少的开发商为了自己的房子能够卖出去，推出了0首付买房的活动。那么，怎样0首付买房呢？在了解这个问题的同时，也要了解买房首付是怎么计算的？

　　怎样0首付买房？

　　0首付购房操作技巧：一手房

　　1、以100万的房子为例，首付30％，即30万；

　　2、30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；

　　3、客户可以正常办理按揭；

　　4、客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费方面的贷款、生意贷等；

　　5、针对不同客户，消费的贷款、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；

　　6、消费的贷款放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；

　　7、对不能办理消费的贷款客户，可办理大额信用卡；

　　8、在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由开发公司支付，客户的消费的贷款

　　的利息也由开发公司支付；

　　9、开发公司给贷款公司提供担保。

　　优点是：

　　1、开发公司可以获得按揭款，扩大销售量；

　　2、客户降低购房门槛；

　　3、开发公司支付的25万高息借款只产生1至2个月的利息；

　　4、贷款公司有确定的资金回款来源。

　　0首付购房操作技巧：二手房

　　1、以100万的房子为例，首付30％，即30万；

　　2、30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；

　　3、客户可以正常办理按揭；

　　4、贷款公司和房东做合同公证；

　　5、贷款公司将70％按揭款提前支付房东

　　6、按揭款直接支付到贷款公司；

　　7、客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费的贷款、生意贷等；

　　8、针对不同客户，消费的贷款、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；

　　9、消费的贷款放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；

　　10、对不能办理消费的贷款客户，可办理大额信用卡；

　　11、在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由客户。

　　优点是：

　　1、房东可以快速获得房款；

　　2、客户降低购房门槛。

　　买房首付是怎么计算？

　　一手房首付计算方式：

　　首付款＝总房款－客户贷款额

　　贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度较高可达80％）

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

　　贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）

　　贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

　　买房首付是怎么计算？其实买房首付的计算方法是有很多种，不同的房源首付计算的方法也是不一样的，一手房和二手房之间的差别还是挺大的，如果你有想买房的想法，那就要提前的了解清楚。怎样0首付买房？其实0首付买房只是一种营销手段，其中的利息会更贵，所以我们一定要事先的了解0首付买房的情况，再选择适合自己的买房方式。