楼市黑幕多不多？这些潜规则你知道吗？

　　买房对于很多人来说是大事，所以在买房的时候很多倍加小心。但是尽管如果，但是楼市就像别的行业一样，免不了有一些不可告人的秘密在里面。等我们攒够钱，终于可以买房的时候，却发现总是会踩到雷，造成不小的损失，下面小编就给大家介绍一下楼市的一些黑幕和潜规则。

　　1、楼市冷热不看售楼处

　　购房者最喜欢通过售楼处的火热情况来判断楼市是否热销，其实售楼处的人多少不全是真是的，有很多开发商会通过造假的手法制造热销的假象。为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，开盘后，开发商有时会对外释放“开盘售罄”“日光盘”等这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。

　　那购房者该如何了解真实的楼市情况呢？小编给你一个简单的的建议，你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。

　　2、房屋产权年限不能光听说

　　很多购房者逐渐意识到产权年限的问题，但通常会被人用可以居住这样的字样所糊弄。其实购房者必须要了解我们常说的住宅房屋产权是70年，是从开发商拿地时算起，而不是我们入住开始算起的。

　　小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，购房者可以使用的年限更短。

　　3、楼层都很热销没有缺点

　　买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，但开发商往往会有各种优惠打造这种楼层很使用的假象。

　　小编建议如果你不喜欢4、13、14、18这几个数字，那么不要为了简单的优惠政策而匆忙决定购买，以免居住后长时间心里不开心，影响身体健康。

　　4、尾盘里都是好房源

　　开发商介绍尾盘的时候都会说这是剩下的好房源，但其实尾盘友好有坏，购房者必须多多留意，从尾盘中淘到一套不错的房子。

　　5、买房一定送“学位”

　　可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，因为开发商在卖房时承诺买房后就可以入读，但到了报名时，却因为指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，因此购房者不能轻易相信开发商的这种承诺。小编特别提醒，购买这类房屋时，让开发商拿出政府文件，去教育局和学校查询。