名下有一套房再买房有何规定？首套房有哪些政策规定？

　　就现在的房价来说，很多人连一套都买不起，然而还有少部分人有足够的资金去购买房子，而且还能买第二套，但是国家为了防止炒房，推出了相关的限制条件，第二套房也不是说买就买的，都有相关规定在治理，那么名下有一套房再买房有何规定？首套房有哪些政策规定？

　　名下有一套房再买房有何规定？

　　上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。

　　二套房认定标准：

　　1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

　　2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

　　4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

　　5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　首套房有哪些政策规定？

　　政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：

　　1.贷款并结清后再买房，算首套房；

　　2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房；

　　3.全款买过一套房再买房，算首套房；

　　4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套；

　　5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房；

　　6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房；

　　以上所讲述的就是小编对于名下有一套房再买房有何规定？首套房有哪些政策规定的解答，相关规定比较多，大家在理解的时候不要着急，而对于首套房的限制就不大了，只要复合购买条件就能购买，不论是贷款还是全款都可以，买房时一定要根据自己的经济情况来选择房型，不要逞强。