上海二手房买卖流程是什么？上海公积金贷款买房的条件有哪些？

　　相信很多人都想拥有一套房子，这样就算有一个跟家人生活的港湾了，不会像平时一样无所事事，但是房价如此之高，使得很多人望而止步，大多数人在买房时都会优先选择二手房，因为价格较为便宜，那么问题就来了，上海二手房买卖流程是什么？上海公积金贷款买房的条件有哪些？

　　上海二手房买卖流程是什么？

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、二手房房屋买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　3、在买卖的过程中，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　上海公积金贷款买房的条件有哪些？

　　购买上海房屋的时候，使用公积金贷款是有一定的条件，只有满足规定的条件才能办理公积金贷款，个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。

　　以上就是小编对于上海二手房买卖流程是什么？上海公积金贷款买房的条件有哪些的全部介绍了，上海二手房的买卖流程比新房买卖流程要复杂，毕竟任何事物都有利弊，二手房价格已经便宜了很多，那么流程上肯定就会相对复杂一些，大家只要在办理时跟着手续走，基本是不会出现什么大失误的。