未满二年房产过户费用是多少？房产过户的流程是什么？

　　在房产交易办理的时候，很多人都会被其中的一些关键因素而困扰，而最常出现问题的一步也就是过户，过户办理现在不算是很麻烦，但是其中由于重点有很多，因此不少人平时办理的过程中就会出现一些问题，而现如今政策上也都有了一些变动，那么未满二年房产过户费用是多少？房产过户的流程是什么？

　　未满二年房产过户费用是多少？

　　未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费：

　　1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

　　3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　买方二手房税费：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％），

　　3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积。

　　4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

　　房产过户的流程是什么？

　　1、选中房产并且签订购买合同。

　　2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

　　3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等。

　　4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

　　5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于未满二年房产过户费用是多少？房产过户的流程是什么的具体介绍，办理房产过户现在不容易，而且关乎于过户的政策也有不少，大家在进行办理的时候也要仔细，费用的标准度也并不代表费用具体就是如此，到缴纳的时候还要去根据一些特殊的真实事情来定，所以这点要记清。