东区二手房买卖过户事项？房屋买卖过户费怎么算？

　　二手房交易时，有很多需要注意的东区二手房买卖过户事项以及房屋买卖过户费怎么算，大家如果次交易这些二手房，也不知道要有哪些注意事项，可以参考下面的内容，包括合同签订及验收等等方面。另外也要计算好各种需要的税费，包括过户费和契税等等，不要忽略到这些费用的重要性。

　　东区二手房买卖过户事项？

　　1、若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件；如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

　　2，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关政策的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权；办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。

　　3，根据我国相关政策的规定，买的人需带上身份证，提交登记申请书；申请人身份证明等等。

　　房屋买卖过户费怎么算？

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50％。

　　2、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　3、普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　以上内容是东区二手房买卖过户事项以及房屋买卖过户费怎么算，大家如果对房屋的过户有兴趣，可以了解重要的注意事项。另外选择房屋过户时，也要分析每一个过程，因为有些过户的手续是相当重要的，包括合同签订内容等等，如果忽略掉，那么可能就会存在法律纠纷，很难维权。