房产能过户吗？房产过户费用怎么算？

　　因为很多人在房产过户的时候都没有了解过到底有哪些过户的流程，更不知道到底能不能够允许，因此常常会有这样的疑问，比如房产能过户吗。那么大家可以了解一下具体的过户方案以及过户的费用等等，掌握房产过户费用怎么算，然后再控制好开销成本，同时也能够更快顺利过户。

　　房产能过户吗？

　　房产能过户，房产过户流程如下：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户费用怎么算？

　　1、房产买卖手续服务费：住所6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米）；非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、房产过户登记费：一般重庆房产住所类为80元/套，买方承担。

　　3、房产过户土地金（代收）：重庆房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　4、房产过户核档费：50元/宗。

　　5、房产过户契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5％征收；重庆拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。

　　6、房产过户印花税：按重庆房产正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、房产过户营业税及附加：重庆房产房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　8、房产过户自己所得税：所购重庆房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：①税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；②未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

　　以上的介绍就是房产能过户吗以及房产过户费用怎么算相关内容的介绍，希望大家在选择过户方案时，都能够了解，然后选择恰当的过户方法，减少各种投诉或者是纠纷的问题。其实现在的过户方案还是比较多的，大家可以多关心一些比较常见的方式，也要了解各种可能出现的陷阱问题，保存好自己的合法权益。