二手买卖的手续是什么？二手房购买都要去注意什么？

　　在之前，房屋的种类也是只有新房与二手房，而那时大家所欢迎的也肯定是新房，但是现在新房的热度有所降低，导致这种现象出现的原因也是因为新房价格过于高，不少人无法担负经济压力，所以购房时也只能去选择二手房，那么问题就来了，二手买卖的手续是什么？二手房购买都要去注意什么？

　　二手买卖的手续是什么？

　　买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房购买都要去注意什么？

　　1：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　3：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手买卖的手续是什么？二手房购买都要去注意什么的全部介绍，二手房在进行买卖时，两者的操作有一定的差别，因此大家也一定要把两者正确的区分开，而二手房的购买也是要比出售复杂，所以这其中的流程手续也更需要大家的注意，这点也是希望大家能记住。