一房二卖法律咨询要如何解决？如何防止一房二卖？

　　许多人现在应该都已经经历过了房产的购买或者出售，两件事情都很重要，而在这里面，购买的次数显然也是比出售多，所以多数人所熟悉的也是购买，而不是出售，出售房屋也是许多人现在所面临的难题，事情在办理时经常会出现的就是一房二卖这种问题，那么一房二卖法律咨询要如何解决？如何防止一房二卖？

　　一房二卖法律咨询要如何解决？

　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

　　1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

　　2、一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。

　　如何防止一房二卖？

　　不管是购买新房还是二手房，一房二卖的发生都不是什么稀罕的事情，因此购房者必须学会防范的技巧。

　　1、预告登记

　　预告登记指的是当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　2、网签

　　网签具体就是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，前往房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这样就可以通过规范的合同文本，充分保障买卖双方的合法利益，有效防止一房二卖。

　　3、产权调查

　　房屋的原始记录在产权登记部门都能进行查询，比如房屋的土地状况、产权共有人等，为了避免一房二卖，产权调查是必须要做的。

　　以上所描述的内容就是小编对于一房二卖法律咨询要如何解决？如何防止一房二卖的总体介绍，房产的购买手续近两年来确实有增加，但是出售也有相应的变化，所以进行不同类型事件处理时都得要咨询清楚，而购买房屋的一些手续小编也都很详细地在文中讲到了，大家了解事件的时候就得要谨慎，这样做也是为了避免有意外出现。