一房二卖如何处理？一房二卖要承担哪些后果？

　　房屋的购买是不少人现在所在关注的一个点，房屋进行交易时手续确实有很多，但只要是在提前有了详细的了解，办理的时候也会顺利一些，而房产的出售就不同了，很多人现在也是只了解购买，不了解出售，出售是比较麻烦的，而且有时就算有了解也还会容易出现问题，那么一房二卖如何处理？一房二卖要承担哪些后果？

　　一房二卖如何处理？

　　售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

　　一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

　　1、卖方是否实际将房屋交付给买方

　　如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

　　2、买方是否已全额支付房款

　　如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

　　3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

　　如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

　　4、买方是否适宜履行合同

　　如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

　　一房二卖要承担哪些后果？

　　1、从行政责任角度分析

　　根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。

　　2、从刑事责任角度分析

　　房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

　　在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于一房二卖如何处理？一房二卖要承担哪些后果的全部介绍，一房二卖的例子现在有很多，而例子之中有的是顺利解决掉了，有的则没有，所以大家参考的时候也务必要仔细，房产纠纷事件发生概率很大，但是出现以后也并非不能够解决，方法很多，但挑选起来也还是要谨慎。