房屋买卖过户流程是怎样的？房屋购买税费都有哪些？

　　房产的交易之中有许多重要的手续，而人们最为在意的一种手续也还是过户，过户的改动不算很巨大，但是这里面的一些小细节也有变化，所以这也就致使了许多人操作时出现失误，过户的流程在办理时出现问题是比较严重的，那么问题就来了，房屋买卖过户流程是怎样的？房屋购买税费都有哪些？

　　房屋买卖过户流程是怎样的？

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　房屋购买税费都有哪些？

　　对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。

　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％。

　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5％。

　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3％。

　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3％。

　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

　　1，普通住宅满5年且为一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　2，普通住宅满5年但不是一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％。

　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56％，个人所得税为房屋总价的1％。

　　4，非普通住宅满5年且为一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％。

　　5，非普通住宅满5年但不是一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56％。

　　以上所描述的内容就是小编对于房屋买卖过户流程是怎样的？房屋购买税费都有哪些的总体介绍，房产的购买手续有很多，而过户也是这其中最关键的一个，过户办理的基本手续小编都已经在文中提到了，手续了解起来不是很麻烦，但操作起来有可能会遗忘，因此大家了解时务必要仔细，以免后期出现一些意外情况。