婚房那些事：结婚买房如何保证个人权益？

　　在我国传统观念里，结婚需要几大要件，婚前买房应该是每个家庭组成的前提，没有房子就不能给婚姻一个保障，但随着现在男女平等的观念越来越普及，买房不再是男方一个人的事情了，婚前共同贷款买房成为大多数新婚家庭的选择，那么结婚贷款买房如何保障个人利益，又需要注意些什么呢？

　　结婚贷款买房如何保证个人权益？

　　情侣两人共同出资付首付款，并且以两人名义办理抵押贷款，事实上只有男方在还贷，后来两人分手没有结婚。

　　1、按照对内关系，是按份共有，按照双方实际出资额确定比例份额。

　　2、按照对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售时均需两人同意。

　　3、如果其中一方要取得全部产权需协商一致，并要及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，还要重新办理抵押贷款，这中间还涉及承担一系列税费，所以会耗费不少精力和。

　　4、结婚贷款买房要保障个人权益，恋爱期间合伙买房一定要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

　　结婚贷款买房需要注意什么？

　　1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

　　2、如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是如果当事人另有约定的话就除外。

　　3、房子属于夫妻共有的，如果离婚，有一方想要拥有房屋所用权的，就请评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想要拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

　　4、不属于共同财产的，结婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　5、新婚姻法婚后买房的注意事项，夫妻双方共同买房需留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方共同到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。