工业用地转为商业用地的审批流程是什么？要什么材料

　　之前几十年是工业带动经济发展，也带动原有城市的发展，现代城市化发展迅速，传统产业的被代替，加上商业的比重越来越大，也有了用地的转变，工业用地转为商业用地，大家有了解过工业用地转为商业用地的审批流程是什么？要什么材料吗？今天小编为大家讲解下。

　　工业用地转为商业用地的审批流程是什么？

　　1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

　　4、变更用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。（需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，一般通过评估确定）

　　（1）现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

　　如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

　　工业用地转为商业用地的审批要什么材料？

　　1、申请用地性质变更报告（原件3份）。

　　2、涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）。

　　3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）。

　　4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）

　　申请报告的格式：

　　关于改变***路***号国有土地使用权用途的请示

　　***国土资源局：

　　经城市规划批准，我单位位于***路***号国有土地使用权的土地用途由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至**，西至**，南至**，北至**，面积**平方米，国有土地使用权证编号为**市国用（200**）第0**号。现申请办理该宗国有土地使用权用途的变更手续。

　　土地的使用性质在我国有严格的管理制度，工业的布置方式在相当程度上影响城市的空问布局，工业用地转变为商业用地的申请手续比较麻烦，但是只要是合理的，按着上述的方法是可以改变的，所以大家知道工业用地转为商业用地的审批流程是什么？要什么材料了吧？