商住两用房值得买吗？用来自住或投资好吗？

　　房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，很多人想要买房，难度也加大。那么，非限购、低总价的商用房能买来住吗？

　　一、商用房的定义

　　商用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。

　　二、商用房优缺点分析

　　优点：

　　1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。

　　2、购买时没有限制，非限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS：个别有特殊政策的城市或区域除外）

　　3、小户型，低总价。

　　4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。

　　缺点：

　　1、首付比例高，需要5成首付。

　　2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限长10年，月供压力大。

　　3、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商用房的隐性成本其实很高。

　　4、不能落户，也没有学区划分。

　　5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。

　　6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

　　7、公摊大，实际使用率低。

　　8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

　　三、商用房值得买吗？

　　商用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

　　1、从注册公司办公的角度来看，购买商用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

　　2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

　　购买商用房，要对商用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。