南京土地网拍车轮战开启，土地网拍是个啥？

　　9月19日，南京迎来史上第一场网络土拍。

　　土拍结束后，南京市国土资源局发布的网上交易成交结果显示，该日网上交易共计成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价78.9亿元，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿。

　　我们先来看看昨天的战果：

　　接下来的几天，南京土地网拍还将持续，南京已开启4天的车轮战模式。

　　那么土地网拍究竟是个什么鬼，今天购房指南就来梳理这样一个内容。

　　什么是土地网拍？

　　8月12日南京市出台并执行的房地产调控新政，规定全市国有建设用地使用权公开出让采取网上交易形式进行。这是南京首次采用“网上拍卖”的形式出售土地，也是8月12日南京市出台房地产调控新政后的首次落地执行。

　　南京为什么要土地网拍？有哪些要求？

　　有业内人士指出，南京之所以要进行土地网拍，主要是为了防止“新地王”的产生，同时又能确保土地的顺利出让。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，以前的拍卖，开发商很容易被现场气氛感染，竞拍出价往往不够慎重理性，而这一系列的情况经过报道和传播，常常会带来负面的舆论影响。

　　土拍规则的改变可能对新地王的产生有一定的抑制作用。其实开发商们肯定都会有一个心理预期，出价也绝不会超过自己能够给出的高价。可以说，网拍可以让市场暂时不那么疯狂。而本次南京土地网拍也包含了限价封顶、摇号角逐和现房销售等多项严格要求。

　　当地块网上竞价达到高限价时，如果仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。而作为新规出台之后诞生的第一幅线下摇号地，江宁正方新城G44地块将在9月23日15点进行现场摇号竞价。

　　南京土地网拍流程是什么样的？

　　这个可以在南京市国有建设用地使用权网上交易系统上看到。

　　具体地址为：https://jy.landnj.cn/welcome.html

　　只是参观一下的话，点公众页面就可以了。

　　限时竞价有两种结果，未达到高限价和已达到高限价，具体处理办法如图所示。

　　那今年南京土地网拍有哪些要点呢？

　　要点一：经营性用地出让网上交易，保障房建设资金不计入房价准许成本。也就是说，当地价竞争到超过起拍价45%时，超出部分转为“保障房建设资金”，不计入房价准许成本。

　　要点二：当网上竞价达到一定比例时，调整所建商品住房预售条件。

　　具体如图所示：

　　目前南京楼市几乎所有楼盘都是期房销售，开发商申领销售许可证的条件是单幢建筑投资额度超过25%，一幢33层的高层大约只要盖到7-11层（不到1/3）就可以。新规对于开发商的实力有了更高的要求。

　　要点三：达高限价仍有2家以上单位继续竞买，停止网上竞价改为现场摇号，既然是摇号，就意味着开发商拿地也要拼手气了。

　　还有哪些城市实行土地网拍？

　　土地网拍早已不是新鲜事。近几年，国有土地的拍卖方式正不断改进，传统的现场招挂拍卖开始向网上竞价转型。广州、深圳、厦门、合肥、苏州等多个城市都有实行国有土地网拍的先例。

　　在苏州楼市新政实施满一个月后，9月初吴江区也已经先于市区进行了首场土地网拍。除了可以节约成本，让交易过程更加公正透明之外，实施网上土地拍卖，也是为了避免拍卖会现场过于火热。