商业用房土地证到期后怎么办？可以续期吗

　　如果商品房的产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人对此有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，商业用房土地证有年限限制。但是商业用地却是要复杂的多，商业用房土地证到期后怎么办？商业用房土地证到期后可以续期吗？

　　商业用房土地证到期后怎么办

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　商业用房土地证到期后可以续期吗

　　在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确规定。

　　1、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　3、商业用房土地证到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

　　4、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。

　　以上就是商业用房土地证到期后怎么办？商业用房土地证到期后是否可以续期的全部内容，即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。