二手房是否需要办理土地证？怎么办理土地证

　　在购买房子的过程中，人们往往关注的重点是房产证过户以及办理的问题，对土地证的过户办理却经常忽视了，等到想起来的时候想再办理就麻烦，所以我们购买二手房及时办理土地土地证过户不容忽视。二手房是否需要办理土地证？二手房怎么办理土地证？

　　二手房是否需要办理土地证？

　　1、按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

　　2、除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。

　　3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

　　二手房怎么办理土地证？

　　一、买二手房办理土地证需要带上：

　　1、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

　　2、购房合同副本及、2页，以及后一页复印件。

　　3、身份证原件及复印件。

　　二、土地证办理流程：

　　1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图。

　　2、缴纳维修基金。

　　3、缴纳契税。

　　4、办理产权证。

　　5、办理土地证

　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

　　带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　以上就是二手房是否需要办理土地证？二手房怎么办理土地证的全部内容，购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。