老房子土地证怎么发？如何查询老房子是否有土地证

　　现在有很大一批老房子随着城市进程的发展面临拆迁，拆迁对于一些家庭来说是一个得到补偿的好机会，一些投机者抓住了其中的商机，购买准拆迁房获得收益，拆迁就涉及到老房子的土地证了，老房子土地证怎么发呢，如何查询老房子是否有土地证呢？

　　老房子土地证怎么发

　　老房子的土地证是需要自己去办理的，土地证办理流程及所需材料如下：

　　第一步：向开发商领取以下东西：

　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）

　　2、房屋分层分户图

　　3、购房

　　4、办理土地证的图

　　第二步：缴纳维修基金，提供资料：

　　1、填写申报单（现场有）

　　2、身份证复印件

　　3、购房复印件

　　4、《商品房买卖契约》复印件

　　第三步：缴纳契税，提供资料：

　　1、《商品房买卖契约》复印件

　　2、身份证复印件

　　3、复印件

　　第四步：办理产权证，提供资料：

　　1、办理房产证的申请表

　　2、申请人身份证复印件（查验原件）

　　3、复印件

　　4、分户图

　　5、商品房初始登记证明

　　6、商品房买卖契约（乙方契约正本）

　　7、维修基金原件

　　8、契税原件

　　9、抵押登记申请表

　　10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同

　　11、抵押权人（贷款银行）授权委托书

　　12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）

　　第五步：拿到房产证后办理土地证

　　如何查询老房子是否有土地证

　　《确定土地权和使用权的若干规定》第四十三条规定：乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。故只有集体土地使用的权利。

　　可以去当地国土资源所（俗称土地所）咨询，当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请，到土地局调档。