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地下可以做商业吗?地下做商业容积率如何计算

  地下商业这对零售业来说是个很好的商机,不必再在城那些的地段争抢铺位,而将注意力转移到与接通的的地下商业街,寻求新的经济增长点。接驳成熟地面商业项目,共享成熟商圈人流,大大节省市场培育期。那么地下可以做商业吗?地下做商业容积率如何计算?

  地下可以做商业吗

  1、对于商场地下是否能做商铺,请自行根据该地下的使用性质进行核实确定,如果属于商铺使用性质的,商场方面有权对其按商铺进行使用。

  2、人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所,其余都可以的,不过商业不应设置在地下三层以下。

  3、地下商业还是要和地上建筑平衡,整体形成磁力效应;或者有地下交通体系的支持,使人流量自然导入地下,从而形成商业需求。

  4、由于地下商业产权模糊,缺少规范标准,导致目前地下商业产品规划较为混乱,资金来源多以散售商铺“转让经营权”,无法进行抵押贷款,粗款式的管理使得无法保证,逐步退租,终影响地下商业档次,这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

  地下做商业容积率如何计算

  地下做商业容积率如何计算要看地方规定,有的地方规定要计容,有的地方不要计容。去当地规划局征询。

  1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,不得大于5.1米。

  2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,不宜大于5.1米,并不得大于7.8米。

  大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

  大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

  3、中、大型商业建筑(单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房),建筑可根据功能要求适当提高,不列入超控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

  4、旅馆建筑(含产权式酒店)标准层不宜大于4.5米,并不得大于7.8米。

  旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率;旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

  5、大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率。

  6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

  以上就是地下可以做商业吗?地下做商业容积率如何计算的全部内容,人们对地下空间自然产生封闭、压迫和紧张感,需注重立体规划重要性、出入口规划人性化、地下景观及环境设计、导视系统规划、与城市功能相融合等方面,从而突出地下空间带给消费者不同的体验感。