碧桂园在交了首付款后如何退房？要带哪些材料

　　现在买房是热潮，无论是年轻人还是老年人，只要有一定能力的就会想要买房。现在还有很多明星自己都购买了很多房产。但是买房有时也不是一帆风顺的。有的人会出现这样的问题，就是在交了首付款之后要怎么退房。那么今天我们就来讨论讨论碧桂园在交了首付款后如何退房还有办理退房时要带哪些材料的问题吧。

　　碧桂园在交了首付款后如何退房？

　　一、因不可抗力或违约

　　如果购房人是因不可抗力或是开发商严重违约的行为而导致要求解除买卖合同的，譬如开发商没按照规划来建房或逾期交房等等情况的，那么购房人可依据买卖合同还有法律法规的有关规定来解除购房的合同，并而无需承担任何违约的责任，据此与开发商协商解除买卖合同。

　　但如果是购房人并没有法定或约定的解约权，那么此时购房人想要解除买卖合同实际上是一种违约的行为。从法律的角度来讲，购房者可通过下列方式来处理：

　　1.研究买卖合同中是否有相关的约定，即是否有约定购房人此时的解约权，实践中开发商所提供的合同很少有这样的约定。

　　2.协商解除买卖合同。如果购房人在付款的时候或是其他方面确实存在困难的，可通过与开发商友好协商，并且支付一定的补偿或是违约金，一般来说开发商有可能会同意解除合同。

　　如果上述的方式都不可行的，考虑到此时购房人还未支付剩余的房款，那么只能通过逾期付款等的违约行为，来使得开发商提出解除合同，但是这种方式需要承担逾期付款等的违约责任，所以建议购房人在采取该方式前研究一下合同中的有关约定。

　　二、退房条件

　　退房条件主要包括有约定的条件与法定的条件。约定条件指的是购房者与开发商在购房合同中约定了可以退房的条件。比如说开发商延迟交房超过了一定的期限，或者小区的规划或配套设施不符合售楼广告或是售楼书所表达的内容，或在一定期限内无法取得产权证等。

　　根据规定，既然双方当事人已经约定了退房的具体条件，而且购房者又有证据来证明该条件成立的，那购房者就可通知开发商将合同解除。在这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿，也能得到法院的支持。

　　开发商还应当支付购房人首付款利息。即是从首付款的交付之日到开发商归还之日该笔首付款利息的收入。若购房人的按揭贷款已进入了月供阶段，那么开发商同样应当归还购房人月供及利息的支出。

　　碧桂园在交了首付款后退房要带哪些材料？

　　若购房者达到退房条件的时侯，那么购房者可先跟开发商进行协商，若协商不成的情况下，可准备好《商品房买卖合同》及开发商违反法律或者合同约定的证据，然后向合同约定的管辖单位申请处理。

　　1、在退房的纠纷中，退房者需要带上商品房买卖合同；

　　2、往来函件；

　　3、主管部门的文件答复；

　　4、鉴定机构的鉴定

　　5、其他用来确定开发商违法及违约的证据。

　　以上就是有关碧桂园交了首付后如何退房还有退房要带上哪些资料的内容了，如果在之前先跟开发商或者卖房者约定好了如何处理的解决方法，在之后发生纠纷就不会那么麻烦，所以事先的预防工作也是很重要的。