福建回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

　　单独从名字上来看，回迁房与商品房就不一样，他们之间的确有区别，在性质上有很大区别，但是他们之间还是有很大的共性。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲福建回迁房与商品房有什么区别？福建回迁房与商品房可以自由买卖吗？

　　福建回迁房与商品房有什么区别

　　1、福建回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。

　　2、福建商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

　　福建回迁房可以自由买卖吗

　　1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

　　2、福建回迁房不受法律保护，（因福建回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）。

　　回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。上述文章讲的就是关于福建回迁房与商品房有什么区别以及福建回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。