深圳哪些小区有过命案？买到凶宅怎么办？

　　买房置业可以说是每个家庭中的一件头等大事。中国自古流传学，认为“吉房”是关系到业主追求安居乐业的好兆头，所以买房子一旦遭遇“凶宅”，确实是让人闹心的事。那么，深圳哪些小区有过命案？以及买到凶宅应该怎么办？买房时如何避免买到凶宅呢？大家别着急，接下来小编就一一为大家解答。

　　一、深圳哪些小区有过命案？

　　其实深圳发生过命案的小区真不少，比如华侨城天麓、前海金岸金丰阁等，这种房子通常在市场上被认为是凶宅。那么，什么是凶宅呢？法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对。

　　二、买房遇到凶宅怎么办？

　　1、合同中有约定

　　假如在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

　　2、合同中没有约定

　　假如没约定合同解除条款，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

　　三、如何避免买到凶宅？

　　1、认真挑选中介，选择靠谱中介

　　一般情况下，二手房交易都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

　　2、上网查找过往新闻

　　购房者可以多花点时间在网上输入关键字进行搜索，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

　　3、到派出所询问

　　通常情况下，如果出现过凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，所以购房者需要和原业主一同去。

　　4、仔细检查房屋内部

　　购房者在购房之前可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

　　以上是小编总结的关于深圳哪些小区有过命案？以及买到凶宅应该怎么办的全部内容了。另外需要提醒的是，我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。