二手房过户流程，过户时要注意什么

　　虽然说二手房的价格比较便宜，但是因为二手房过户而产生的纠纷有很多，所以有很多人买了二手房就会比较担心自己在办理过户手续的时候遇到一些麻烦，所以在过户之前，就必须要了解二手房过户的流程等知识，下面我们说说二手房过户流程，另外也说说过户时要注意什么？这两个问题我们来看看相关介绍吧。

　　二手房过户流程

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2、抽取办理号

　　办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

　　这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

　　3、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

　　4、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

　　办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

　　过户时要注意什么

　　1、准备好资料

　　房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

　　2、准备好钱

　　在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

　　3、尽量过户后付款

　　为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

　　上面就是今天跟大家分享的有关二手房过户流程，以及过户时要注意什么的全部知识，其实，在办理二手房过户的时候，手续并不是很复杂，但是对于没有经验的购房者来说，就会觉得比较麻烦，也很容易出现一些麻烦，所以在办理的时候，一定要先了解二手房过户的流程及注意事项，这样在办理的过程中，就会避免一些没有必要的事情发生。