深圳侨香公馆不能过户怎么办？深圳侨香公馆办理过户注意什么？

　　进行房产交易的过程中，每一个步骤都有不同程度的关键性，有关资金的是方面，而过户办理的事情上，属于第二方面，而恰恰就是在过户上面，像深圳侨香公馆就容易出现不能过户的情况，对房屋没什么了解的人，刚遇到这样的问题会非常手足无策，那么深圳侨香公馆不能过户怎么办？深圳侨香公馆办理过户注意什么？

　　深圳侨香公馆不能过户怎么办？

　　1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

　　2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

　　3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

　　4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

　　5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

　　深圳侨香公馆办理过户注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动.资金不足.税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　了解了深圳侨香公馆不能过户怎么办？深圳侨香公馆办理过户注意什么的问题情况，面对不能过户的房屋就要静下心来去解决处理，房屋不能过户很有可能是在一些方面上出现了问题，影响较大，所以连带着就把过户这个手续给禁止了，但只要用上一些方法，这种问题就能解决好，不需要担心太多。