二手房过户手续如何办理？产权过户时要注意什么？

　　尽管购买二手房有很多好处，可是购买二手房也是存有挺大风险性的，并且二手房的风险比新房要大许多，购房者挑选购买二手房的情况下就一定要提前做好准备，尤其是在二手房开展产权过户的情况下，购房者需要掌握清晰其产权过户手续有什么，然后再说办理，那么二手房过户手续如何办理？二手房过户时要注意什么？

　　一、二手房过户手续如何办理？

　　1、签署二手房买卖合同书

　　二手房的买卖方明确了房屋交易的相关的事宜以后，就可以签署二手房买卖合同书了，二手房买卖合同书中需要对房屋地理位置，房屋产权年限等內容开展，房屋产权过户的全过程中有很大风险性，购房者需要在合同中约定卖家的责任，随后确定准确无误以后就可以签名了。

　　2、办理二手房过户手续

　　买卖双方在签署了合同以后，就可以商讨办理房屋产权过户手续的时间了，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出产权过户申请办理，办理完产权年限变更备案手续就可以。

　　3、领到房本并工作交接房屋

　　买卖双方在房管所单位办理完有关手续以后，买家就可以等通知领房本了。此外，买卖方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的全过程中主要是对房屋內部的家俱家用电器及其物业管理费，水电费等花费进行交接。

　　二、产权过户时要注意什么？

　　1、核对房屋设备

　　二手房在产权过户的情况下，假如卖家要把房屋內部的家俱家用电器留下得话，购房者要看一下这种家俱家用电器是不是可用。假如物品之后还用得着得话，在办理产权过户以前就需要对这种物品进行核对，还需要和卖家确定清晰商品的知名品牌、总数、品相及其可否一切正常应用，列一张明细，便于在房屋交接时进行核对、验收。

　　2、房屋花费需还清

　　在进行二手房交易的情况下，购房者不必把购房款一次性付清，是要留一笔余款，便于在房屋工作交接的全过程中清算别的花费，由于二手房出售的情况下还会有人居住，因此房屋内将会产生水电费及其物业管理费，假如卖家沒有缴纳完得话，买房就要结清相关费用。

　　以上就是有关二手房过户手续如何办理，及其二手房过户时需要注意什么的相关内容，因为商品房尽管也算为是货品，可是其特性较为独特，不可以像买水果那般随便，尤其是在购买二手房的全过程中，购房者一定要多用心在交易手续上边，由于二手房的交易风险性较为大，因此期待购房者一定要充分准备。