签购房合同有哪些需要注意的？合同书补充协议是什么？

　　买房需要签订购房合同，这点大家都知道，但是购房合同里面的“坑”也不少，一不小心就会被开发商套路，他们会把自身的风险规避掉，然后把购房人的违约责任放大，这样一旦出现问题，购房人就会被套路。那么签购房合同有哪些需要注意的？合同书补充协议是什么？

　　一、签购房合同有哪些需要注意的？

　　1、在签合同时，你能发觉，一些条文下边，会出现空缺条文的存有。有一些空缺条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有的空缺地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空缺地区动手脚。

　　2、有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏，例如开发商会承诺自身的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几，一字之差，毁约款就相距30倍。在签订合同时，需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效，不必让自身吃大亏。

　　3、拿房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期，房屋验收标准是在交给购房者手上时，房子的配备规范。拿房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的，假如开发商贷款拿房，购房合同中的拿房日期是判断是不是贷款的关键规范。

　　4、买房协议承诺“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理公司给予前期物业管理服务”，事实上是开发商将物业管理自主权地垄断性了，就算是日后创立业委会，也无法更改。

　　二、合同书补充协议是什么？

　　一般在与开发商签署买房合同时，由于条文限定没法写出全部內容，因而购房者需要与开发商再签定一份补充协议，那么补充协议是什么呢？合同书补充协议是对原合同书解释权，或是履行合同全过程新产生的状况而此外开展的承诺。与合同书的变更协议书不一样，但操作实务中签订的以补充协议之名的协议书，其本质內容却常是合同书的填补并有变更。