房屋基金什么情况可以取出来，申请使用物业专项维修资金的条件

　　大家都知道买房的时候是需要缴纳维修基金的，这个费用是由专门的物业负责人收取的，而且是存在起来的，以备不时之需。那么房屋基金什么情况可以取出来使用呢，申请使用物业专项维修资金的条件是什么呢，因为房屋基金是固定的，所以不能随随便便拿出来使用，所以说需要使用维修基金的话需要满足相应的条件，下面就来介绍一下。

　　房屋基金什么情况可以取出来

　　房屋基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　也可以特殊使用，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　申请使用物业专项维修资金的条件

　　根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

　　1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

　　2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

　　，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。

　　第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

　　第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20％以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

　　第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。

　　上述介绍了关于房屋基金什么情况可以取出来这个问题，房屋基金只有在保修期满后才能取出来，具体要根据情况而定。申请使用物业专项维修资金的条件是什么，需要符合相关的条件才能使用，所以在使用维修基金前一定要做相关的材料上报，这样的话符合规定才能使用公共维修基金。