哪些老房子容易升值，老房子改造翻新注意什么

　　现在我们国家正在建设当中，有很多地方的房子都进行了拆迁改造。由于是国家政策上的拆迁改造，所以当地的居民很多都通过拆迁暴富了起来。所以今天我们就针对于那些老房子容易，以及老房子改造翻新注意什么这两个问题给您做一个比较详细的解答。毕竟还是有很多朋友是想通过老房子来一夜暴富的。

　　哪些老房子容易

　　1、政务中心附近的房子

　　老百姓最关心的就是民生问题，这些自然跟国家政策有关。一般政府周边的房子是政务中心，这些地段的房子一定是具体能力的，毕竟附近有政府机关，周边设施以及治安环境等各个方面都不会差的。因此，这类的老房子一定有空间，而且比较容易。

　　2、郊区地铁房

　　一般来说，市区交通便利，不过房价也过高，一般人买不起。所以都转向郊区，郊区地铁房是个绝佳的选择，出行方便，坐地铁到郊区也花不了太多时间。所以，这些地带的老房子也容易。

　　老房子改造翻新注意什么

　　1、重点监控隐蔽工程

　　水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

　　2、卫生间排水不可随意改

　　一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

　　3、改造砖混老房要谨慎

　　砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

　　4、包暖气需留散热孔

　　一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

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