二手房全款买房流程是什么？二手房交易必须注意这四类风险

　　现代人对教育的需求逐年提高，而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时，往往都会考虑楼盘周边有些什么学校，学校的等级如何……如果想要购房但是手里的钱不够可以贷款买房，如果资金够完全可以全款买房了。二手房贷款的流程相信大家都有了一定的了解，那二手房全款买房流程是什么？二手房交易必须注意的四类风险是什么？今天给大家说说。

　　一、二手房全款买房流程是什么？

　　首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

　　选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。

　　审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核，一般10－15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效，实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、或离婚协议等有效证件。

　　签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额，税费承担者，首付的支付时间、条件等等。一般来说，签订合同的时候会交纳定金，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据相关法律的规定，交纳的定金不得超过成交价的20％。

　　网签时也需准备相关材料，网签完成后还要进行契税缴纳，这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本，办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1－10个工作日，各区办理规定不一。

　　办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。

　　二、二手房交易必须注意这四类风险

　　1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则

　　有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

　　2、登记房产要避免变成“不完全房产”

　　所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。

　　只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。

　　3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致

　　有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

　　4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同

　　如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

　　以上就是“二手房全款买房流程是什么？二手房交易必须注意这四类风险”的介绍，有购房需求的朋友可以看一看，对于买二手房的人来说，对很多注意事项不是很清楚，相信大家看完以后就会在买房过程中少踩坑了。