购房需要交哪些费用？签购房合同要注意什么？

　　每一年房地产都会建筑很多的房子，这样的话大家在购买的时候就可以有很多的房型去选择了，不过，对于买房这件事情有很多东西是需要我们知道和注意的，如果没有什么经验的话，就要自己提前查阅一些资料，了解一下购房需要交哪些费用，同时还要知道签购房合同的时候需要注意什么问题。

　　购房需要交哪些费用？

　　1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

　　2、印花税，购房总价的0.05％。

　　3、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

　　4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　5、交易手续费：住宅3元/平米；非住宅11元/平米。

　　6、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　7、证照印花税：5元/本。

　　8、工本费：10元/本。

　　如果按揭，还需要以下费用：

　　1、评估费，购房总价的0.2－0.5％。

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％。

　　3、公证费，贷款额乘以0.03％

　　4、抵押登记费，100元。

　　签购房合同要注意什么？

　　1、买期房要约定条件和时限，所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　2、明确具体交房时间，大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　3、使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。

　　4、重点约定违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

　　这篇文章是关于购房需要交哪些费用所介绍的，每一项费用所对应的价格也在文章里了，大家可以参考一下，不过每个地方的政策和消费水平都不相同，所以价格的话也有一些差距，具体的还需要你们去房地产问一下，同样的，知道了签购房合同需要注意什么问题，大家在签订的时候一定要仔细的看清每一条。