商品房的产权是多少年？商品房产权到期后怎么办？

　　有的人为了可以让自己把生意做好，而不在因为房子的事情来回倒地方，就会直接购买一座商品房，这样的话自己走了房子，平时就不会再因为租房的问题而烦恼了，但是不知道如果要购买这种的，我们必须要知道商品房的产权多少年，商品房产权到期后该怎么办，不知道这些问题的话，就没有办法去办理这件事情。

　　商品房的产权是多少年？

　　1、《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。

　　2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

　　3、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

　　商品房产权到期后怎么办？

　　1、根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

　　2、因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗！

　　以上给你介绍了商品房的产权是多少年，从文章中我们得知了这种房子的产权是几年，清楚了这些以后就可以办理购买的流程了，此外，知道了商品房产权到期后该怎么办，如果你居住的房子已经到期了，可以用文章里的办法再去续一定的产权年数，这样的话就把你们心里的疑问都解决了。