二手房贷款房龄要求是什么？二手房贷款有什么条件？

　　虽然说二手房的价格要便宜一些，但是对于经济条件一般的人来说还是难以承担，所以选择贷款买房的人非常多。二手房贷款有什么条件？每个银行对借贷人的年龄都有限制，也会从他们收入限制贷款的金额。二手房贷款房龄要求是什么？房屋的年龄不能超过20年，一旦超过，就不具有贷款资格。

　　二手房贷款房龄要求是什么？

　　一般来说，有这几方面限制：

　　1、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　2、贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成；

　　3、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

　　4、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　5、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　6、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　二手房贷款有什么条件？

　　二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

　　1、具有合法有效的身份证明。

　　2、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

　　3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

　　4、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

　　5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

　　二手房贷款房龄要求是什么？关于二手房贷款房龄的要求，文中已经做了介绍，可如果存在特殊情况的话，要求也会发生一定的变化。二手房贷款有什么条件？基本上所有的银行都可以进行二手房贷款，但是每个银行的规章制度都不一样，所以贷款条件并不是完全相同的。