私人买卖房屋合同？农村房屋买卖合同书的效力认定？

　　近年来，私人的房屋买卖是越来越多，引起的房屋纠纷案件也是越来越多，主要的原因是因为在签订合同的时候，不是很了解或者是没有太谨慎引起的，再加上现在法律的规定不是很明确，所以在实践中就会有很大的差异，今天我们来说说私人买卖房屋合同？农村房屋买卖合同书的效力认定？

　　私人买卖房屋合同

　　售房方（甲方）：

　　身份证号码：

　　购房方（乙方）：

　　身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、房屋具体情况：

　　1、位置：＊＊市＊＊区＊＊县＊＊小区＊＊楼＊＊单元＊＊号

　　2、房屋类型＊＊，建筑面积＊＊平方米，结构＊＊楼层，房屋走向：＊＊，房屋形状：＊＊，用途＊＊。该房产的总占地面积：＊＊。

　　3、该房产连同地产总计房价＊拾＊万＊千＊百＊拾＊元整。

　　二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.

　　《房屋所有权证》书证号：

　　土地证编号：

　　三、房屋四界：东：西：南：北：

　　四、付款方式：

　　（1）该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。

　　（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。

　　（3）房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。

　　五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

　　六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

　　七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

　　（1）甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。

　　（2）乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

　　八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

　　九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

　　十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。

　　十一、附件

　　（一）《房屋所有权证》

　　（二）《国有土地使用证》

　　（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

　　（四）该项房产的房地产评估报告。

　　（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

　　十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　十三、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

　　甲方：（单位签章）乙方：（签字签章）

　　代表：（签字）

　　年月日年月日

　　农村房屋买卖合同书的效力认定

　　1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

　　2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

　　3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。

　　4、从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

　　5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

　　农村房屋是否允许买卖

　　农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；

　　一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。

　　另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。

　　以上有关私人买卖房屋合同，农村房屋买卖合同书的效力认定的相关信息就说到这里了，大家对于私人合同也有所了解了吧，我们从上文可以得知，私人买卖房屋合同以及农村房屋买卖合同的一些效力认定，相信大家也清楚了吧，合同是非常重要的，不能出现一点差错。