房屋交付注意事项？房屋交付使用注意事项？

　　当我们买了房子之后，最期待的事情就是房屋的交付了，经过了房屋的交付就可以拿到新房子了，就会让人特别的开心，不过也不要因为开心，而忽略了很多交付房屋的注意事项，一旦忽略了，就会很容易引起纠纷，那么，房屋交付注意事项？房屋交付使用注意事项？下面跟大家介绍一下。

　　房屋交付注意事项

　　步接收入住通知书

　　通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

　　第二步查看资料确保房屋符合交付条件

　　1.《竣工验收备案表》（盖章原件）。

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

　　2.《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　3.房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

　　4.面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

　　5.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

　　6.《建筑工程质量认定书》。

　　7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　第三步房屋检验

　　购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

　　1.检测房屋面积

　　购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

　　2.检验房屋质量：

　　购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

　　第四步签署《房屋验收交接书》

　　购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

　　房屋交付使用注意事项

　　（一）查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

　　（二）注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

　　（三）购房者不能以开发商交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

　　（四）商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

　　上文给大家介绍了房屋交付注意事项，房屋交付使用注意事项的全部知识就说到这里了，如果我们在购房的时候，还会有很多疑问或者是不满意的地方，就必须要把《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。这样在交付的时候就不会容易出现问题，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。