中介买卖二手房的流程？二手房买卖中介陷阱？

　　现在有很多人在买卖二手房，所以二手房的交易也是深受大家的关注，随着买卖二手房的人越来越多，通过中介进行交易也是比较普遍的，不过也有很多人黑心的中介，如果在购房的时候不谨慎就会掉入陷阱，那么，我们来说说中介买卖二手房的流程是怎样的呢？二手房买卖中介的陷阱有哪些？

　　中介买卖二手房的流程

　　步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。

　　第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

　　第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

　　第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

　　第五步：取房产证。

　　第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

　　第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。

　　第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

　　第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

　　第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

　　第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

　　第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局。

　　第十三步：卖方凭这个支票去取款。

　　第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

　　第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。

　　第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

　　二手房买卖中介陷阱

　　陷阱一：先给甜头后猛宰

　　有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

　　陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

　　代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

　　陷阱三：打包收费报价笼统无收据

　　中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

　　陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

　　房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1％个税，转嫁到了自己头上。

　　上面有关中介买卖二手房的流程，二手房买卖中介陷阱的全部信息，一般通过中介买卖房屋的话，都必须要缴纳一定的费用，在交易的时候尽量要规范，也会减轻一些交易风险，而且在通过中介买房的话，也会有一些注意问题，大家一定要了解，希望以上的文章可以给大家带来帮助。