海淀回迁房是否可以买卖？注意事项有哪些

　　回迁房买卖交易需要注意的地方就是关于回迁房的房产证的问题了。因为有很多回迁房的房产证是还没有拿到手的，这时候交易这种回迁房的话就比价有风险。那么在下面，我就为你们讲讲海淀回迁房是否可以买卖？海淀回迁房出售注意事项有哪些？

　　海淀回迁房是否可以买卖

　　1、海淀目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而海淀的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

　　2、回迁房出售在部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由海淀有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题确实难以确定。

　　海淀回迁房买卖注意事项有哪些

　　1、回迁房买卖无法办理海淀的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反海淀的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

　　2、海淀的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

　　回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。上述文章讲的就是关于海淀回迁房可不可以买卖以及海淀回迁房出售注意事项有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。