买二手房，这样的户型容易升值，装修也超省钱！

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　　现在房价上涨速度越来越快，有的地方晚买一个月房价就要多出十几万，因而买房现在成了最快的投资方式。买房投资不仅要选好地段，还要选择一个容易出手的户型，这样的户型一般装修都省心省钱。今天小编就来聊聊二手房投资的户型选择。

　　一、不要选择超小户型，45平米以下慎购

　　原因一：折旧快

　　一般这种小户型的二手房多用来出租，出租几年后整个房子就会显得非常破烂，屋子会旧的非常快。而且这种户型的房子空间利用率一般不会很大，再怎么改造房子也会很拥挤，给人的感觉很压抑。因此这样的房子想要再出手是很难的。

　　原因二：增值少，出售难度大

　　这种户型的房子一般买来都是用来投资，出租或者转卖，在网上能看到很多这样的房源，需求少供应多，因而这样的房子的房价涨幅不会很大。而当楼市变淡的时候，由于房东急于变现，你会发现在售的房源更多了，假如你不降到吐血的程度，根本就轮不到你的屋子能卖掉。

　　原因三：投资成本大

　　45平米以下的小户型一般是在商圈写字楼附近的单身公寓，地段繁华，房价单价比较高，因此买这样的小户型的价格差不多就可以购置一套50~70平米的中小户型的房子。

　　40多平米装修更要注重家具的选择，一定要量好空间的尺寸来购买家具的大小。如果家具过大，虽然可以摆放更多物品，但也会使人活动范围变得狭小，房间会变得更加拥挤。但是家具也不能买的过小，这样的话不仅收纳空间变少了，也会使空间变得单调。因为空间并不是很多，所以不要购买一些不需要的物品。不能摆放过高的家具，会使空间看上去变矮了。

　　装修解决方案：

　　可以使用壁挂式电视机省空间，另外，还可运用冷色调来控制整体布局。

　　二、最适合投资的二手房：50-70平方米，大型小区房

　　原因一：刚需大

　　现在在一、二线城市中，二手房买卖中占比就是50~70平米的中小户型。这样的户型可以做成一室一厅、两室一厅、三室一厅，在空间改造上最很大的选择性。而且因为现在房价太高，25~35岁想要步入婚姻但是又没太大实力买大户型的房子，对这种户型的二手房就很青睐。这部分人是城市的中间阶层，人数，需求最强劲。他们比较追求小区品质，对房屋总价比较敏感。

　　原因二：合适年轻人居住

　　50~70平米的户型如果做成一室一厅，带小区花园，整个空间都会比较宽敞，可以设计成时尚大气的装修风格，最适合刚结婚的小年轻夫妻居住。如果做成两室一厅，可以做一个儿童房，生了宝宝之后父母来带孩子也是比较方便。因此这样的户型是最适合有买房刚需的年轻的需求，需求大，增值空间自然也会很大。

　　年轻人是买房的刚需人群，而年轻人青睐就是50-70平方这样的户型，因此如果投资二手房的话，还是选择这样的中小户型，转手一下就可以几十万。

　　装修解决方案：

　　这类房子说大不大，说小也不小，如果条件许可，又可以合理布局，可以满足一家三口的日常居住需求。整体家具的尺寸比例要合理，沙发、床、书桌等选择迷你一点的，这样不仅可以节省空间，而且留白能让人感觉到空间没有挤迫感。

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