广州回迁房买卖如何操作？需要什么手续

　　通常上回迁房在进行买卖操作的时候，时时刻刻都需要谨慎，因为它的性质比一般的商品房还要特殊一些，导致我们在交易该房屋的时候更要注意些。那么在下面文章中，我就为你们讲讲广州回迁房买卖如何操作？广州回迁房买卖需要什么手续？

　　广州回迁房买卖如何操作

　　1、购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

　　2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。

　　3、在该房屋取得房屋所拥有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后面，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

　　回迁房买卖需要什么手续

　　1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。

　　2、在进行回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。上述文章讲的就是关于广州回迁房买卖如何操作以及广州回迁房买卖需要什么操作的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。