房与家

看不懂只能被坑!超全装修攻略,避开装修预算猫腻的全在这儿!

  房屋装修本来就是消耗人民币的工程项目之一。由于传统的装修公司项目不太透明,收费也存在很多漏洞和不足,自然而然,消费者对装修预算是一点也不敢马虎,那么,装修公司做预算会用到哪些陷阱呢?

  看报价前需确定装修方式

  要出报价单首先要确定好自己选择的装修方式,主要分为三种,清包、半包及全包。目前装修公司以半包和全包为主,接下来的分享是半包报价单为主。

  1、清包:装修队出工人,业主出所有的主材和辅料

  2、半包:装修队出工人和辅料,业主只出主材

  3、全包:装修队出工人、辅材及主材

  报价单的组成部分

  一般报价单是由工程项目信息、项目详情报价及备注三大部分组成,缺一不可。

  而项目详情报价又可细分为序号项目名称、数量、单位、材料单价&总价、人工单价&总价以及材料规格及工艺说明6个小项。

  有关费用

  1、材料费:如选择的是半包,材料费指的是辅料,泥工部分的水泥、沙;水电部分的水电线管……

  2、人工费:有的公司会含糊地按大项报价,这是需要杜绝的,必须写清楚每项的施工量,多少个电位、多少米水管等

  3、管理费:一般来说,正规的装修公司都是需要收取的,作为质量的把控,在现场安排管理人员,俗称的监理;收取的管理费在总工程量的5-8%不等

  4、运费和搬运费:运费新楼盘一般是无需收取的,因为有统一的垃圾外运,但老小区则需要自行外运;而搬运费指的是装修公司辅材搬运的上楼费用

  特别提示:很多公司会故意隐藏搬运费这项,针对楼梯房业主,费用是按楼层收取,一般在200-400一层不等;针对电梯房业主,费用一般是固定的,按总共的项目来算,按平方来收取

  5、保洁费:完工后工地的清洁卫生,包括地面、玻璃等等,还有把装修垃圾搬运到指定的堆放点

  陷阱内容

  1、报高人工价格

  监理提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,如果人工费超过当地平均水平两倍多的价格就不靠谱了。

  2、辅料巧立名目

  监理提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装修公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。

  3、主材单价玩花样监理提醒:不用价格很明的产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。

  4、项目拆项

  监理提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。

  5、材料模糊不清

  监理提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。

  6、单位变换

  监理提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。

  当然,装修预算虽然是存在很多瑕疵,但是现在的市场也在慢慢的整顿,调改之中。没有以偏概全的概念,所以大家选择装修公司,审核装修预算的同时,最主要的是加强自己的能力,只有这样,才可以躲避一些问题,一定要谨慎!谨慎!再谨慎!