买二手房几年房龄最好？买二手房房龄重要吗？

　　在买房子时候不少的人们对于二手房很青睐，因为二手房不仅房屋价格便宜，而且房屋的性价比也会更高一些。在买二手房时候对于房屋的房龄也是大家关心的问题，毕竟关系到房屋质量和居住年限的问题。那么买二手房几年房龄？买二手房房龄重要吗？我们来了解下吧。

　　买二手房几年房龄？

　　1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

　　2、购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

　　3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；

　　4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

　　买二手房房龄重要吗？

　　二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：

　　1、空间小

　　一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的信心。其实，房龄越大，房屋空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　3、贷款难

　　房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　要买二手房的话我们要找正规的中介机构，这样房屋的质量才有保证，才能避免我们的经济上遇到麻烦。以上就是关于“买二手房几年房龄？买二手房房龄重要吗？”的相关介绍，在买房子时候要注意选择合适房龄的房屋，要留意房屋的结构等问题，避免日后出现严重质量问题。