所有房子都能落户吗？买房落户需注意什么？

　　一般来说，公安机关依规办理登记常住户口的房屋，首先应该是住宅类房屋，不但能够实际居住的，且房屋产权类别必须为私有的。其次就是办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。那么，所有房子都能落户吗？买房落户需注意什么？

　　一、所有房子都能落户吗？

　　不是的！一般来说，购买商业用地的房子、原房主户口没有迁出的房子、小产权房等等房子是不能办理落户的。具体如下：

　　1、购买商业用地的房子

　　一般来说，商业公寓是不能入户的，也就是说业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，这样一来就会失去了入读该地段学校的资格。因为商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的，所以只能作为商业场所注册备案，但不能迁入户口。

　　2、购买原房主户口没有迁出的房子

　　即买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，此时买家就不能将户口迁入了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

　　3、购买小产权房

　　众所，小产权房是没有国家颁发不动产权证的，因此自然也是没有办法办理户口迁入手续的。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

　　4、购买违规建造的房屋

　　对于违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法将户口迁入了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

　　5、购买房子被查封

　　如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封的，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

　　二、买房落户需注意什么？

　　1、将户口问题写在合同里

　　即在买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

　　2、查询核实户口问题

　　建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

　　注意！合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

　　3、预留房屋尾款和违约金

　　购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。