房奴必读：贷款买房，收入证明重要吗？

　　我们在买房的时候，相信大多数人都会贷款买房。在购房者办理按揭贷款时，都会被银行要求由申请贷款的当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标会直接影响银行判断是否发放贷款。那么，收入证明对于贷款买房而言，重要吗？

　　一、什么是收入证明？

　　所谓收入证明，其实就是在日常生产生活经营活动中，对国民的经济收入出具的一份证明文件。

　　二、收入证明的重要性

　　1、银行批款的参考

　　收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　2、反映借款人还款能力

　　一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

　　3、贷款授信调查的依据

　　贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

　　三、收入开的越高越好？

　　收入证明其实应该是要根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，具体的还是需要申请人把握一定的度，合理的填写。

　　申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，如果是在一线城市做销售、金融等行业的从业人员，那么就可以适当的将收入写高一些，只要能够保证未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。

　　大家在开收入证明的时候不要随意的将自己的收入提高填写，要将诚信放在首位，不能随意更改收入之类的数据，否则会存在解除贷款的风险。

　　四、开收入证明有哪些注意事项？

　　1、开收入证明要注意必须的格式：有些银行有统一的格式规定，但是有的银行没有，大家在开收入证明的时候，具体的话需要问贷款银行。

　　2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是说一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。

　　3、盖的章一定要是贷款人单位的财务章或者是单位的公章，而且很多银行都有规定必须是圆章。

　　4、年收入其实不仅仅只包括每一个月发到银行卡里的前，其实还应当包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。