城郊买卖二手房注意事项，房产过户给父母的流程

　　二手房大家都知道的吧，是很常见的房屋买卖中的一种房源的类型，而且二手房相对来说比较安全，而且周边的配套设施也是很完善的，所以在选择房屋的时候二手房是不错的选择，那么城郊买卖二手房注意事项是什么呢，房产过户给父母的流程是什么，这些小常识大家都可以多参考一下的，对于房产过户有帮助。

　　城郊买卖二手房注意事项

　　使用年限还剩多少、能否转让有些合同法律上视为无效合同。现在国家都在清理小产权房。小心财房两空。很多宅基地都不能卖的。只能自己用。那么你买了白买。是否有房产证、如果房子啥的你要自己再盖就无所谓。

　　1、使用年限还剩多少

　　2、能否转让。有些合同法律上视为无效合同。现在国家都在清理小产权房。小心财房两空。很多宅基地都不能卖的。只能自己用。那么你买了白买。

　　3、是否有房产证。

　　4、如果房子啥的你要自己再盖就无所谓。如果要自己住就找个懂点的去看看房子有无问题。

　　PS：最主要的就是注意他那房子和地基能卖不。宅基地大部分不能转让的了。

　　房产过户给父母的流程

　　两种办理方法：

　　一、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

　　那费用如下：公证费；按房屋价值1％—2％交纳。评估费；按评估额0.5％交纳。契税：按房屋价值5％交纳。房屋产权登记费；80.00元交纳

　　二、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

　　那费用如下：契税；按房屋价值1％缴纳。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳。房屋产权登记费：80.00元交纳。土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。

　　以上两种办法都可以达到你所说的目的，根据经验，还是用第2种方法办理好。将来再卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。

　　城郊买卖二手房注意事项是什么，城郊的房子很多都不是五证齐全的大产权，所以在购房的时候需要对产权证啊，还有使用年限等等要有所了解，这些内容都是购房的时候要了解的内容了。房产过户给父母的流程是什么呢，具体需要的证件啊还有需要交纳的一些费用等等都是需要重视的内容，这些内容缺一不可。