二手房刚买了可以卖吗，二手房买房毁约技巧有哪些

　　有一些人没有买房的经验，导致在买房的过程中往往容易出现一些反悔的现象，有些情况下很难找开发商去退房，所以只能说是将刚刚买了的房子再卖出去，很多人困惑自己的房子才刚刚拿到手，不知道是否满足出售的条件，那么，二手房刚买了可以卖吗？二手房买房毁约技巧有哪些？

　　二手房刚买了可以卖吗？

　　二手房买卖比较自由，刚买的二手房自然是可以卖的，二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

　　1、营业税：个人出售购买两年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方学习附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％，征收税大家都比较清楚，也是一种交税现象。

　　2、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　二手房买房毁约技巧有哪些？

　　1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

　　2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

　　3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

　　4、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

　　5、二手房交易后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

　　文章便是有关于二手房刚买了可以卖吗以及二手房买房毁约技巧有哪些这个问题的全部介绍了，希望能够给大家带来一定的启发。二手房的出售条件不在于你买房子的时间，而在于你的手续是否齐全，如果刚买的房子，但是拿到了房产证就可以出售。