长沙市房产交易，房产交易税费怎么算

　　在这个科技与经济迅速发展的社会中，想买到自己心仪的房屋已经是一件很幸福的事情了，毕竟房价的昂贵有时候会让我们望而止步，那在长沙这个城市里，为此奔波的人有太多太多了，正在奋斗的您是否了解有关房屋交易的情况呢？下面我们就一起来看看长沙市房产交易和房产交易税费怎么算。

　　长沙市房产交易

　　在长沙房产交易需要买卖双方携带相关证件签订合同，同时需要双方共同履行其中义务和职责。

　　1、长沙二手房的交易流程之买方咨询

　　买卖双方就房屋买卖的相关意愿进行协商，买方需要让卖方提供各项有效证件，包括房产证、身份证等。

　　2、长沙二手房的交易流程之签合同

　　买方核实好房屋的相关信息之后就可以与卖方拟定二手房交易的相关信息了，如房屋的价格、交付方式、是否需要中介办理、什么时候过户等等，这些都需要在合同中有所体现。

　　3、长沙二手房的交易流程之办理过户

　　买卖双方一起准备好过户的相关资料，然后来到房屋管理中心提交申请，等待审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、长沙二手房的交易流程之立契

　　等待房屋管理中心的工作人员审批给与回复之后，买卖双方才可以办理立契手续。

　　5、长沙二手房的交易流程之缴纳税费

　　税费的交纳是二手房中比较繁琐的一个步骤，因为不同性质的房屋，不同年限的房屋在税费的交纳方面会存在一定过得差异。

　　6、长沙二手房的交易流程之办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、长沙二手房的交易流程之银行贷款

　　银行贷款可能需要卖方为买方提供一些资料，给与一定的协助。

　　8、长沙二手房的交易流程之打余款完成交易

　　领取后的房产证，卖方需要将自己的欠款结清，包括物业费等等，之后就完成交易了。

　　房产交易税费怎么算

　　长沙市二手房契税税率为4％；当前长沙市二手房买卖契税优惠政策为：

　　1.对个人首次购买或所购住宅属于家庭（成员范围包括客户.配偶及未成年子女，下同）住房的，90平米（含）以下减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％征收契税。

　　2.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　3.契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担；个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

　　4.交易费：6元/平米，双方各付一半；印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　6.土地金（代收）：房改房.经济适用房.安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　以上内容就是关于长沙市房产交易和房产交易税费怎么算，希望能够给您提供一定的帮助，在您有需要的时候可以多参考一下，小编也希望在您办理的时候一定要谨慎，看清楚房屋产权问题，别上当受骗了，在有关这些税费问题上，也可以找中介公司咨询一下。