销售房屋过户，房屋过户注意什么

　　二手房的交易量是非常的大的，在办理的过程中手续可能要比新房要稍微复杂一点点，这让很多购买二手房的人可能会有一些担心，那最重要的房屋过户问题肯定是我们最在意的，如何便捷安全的过户呢，这其中需要注意什么呢，下面我们来看看有关销售房屋过户和房屋过户注意什么。

　　销售房屋过户

　　由于继承父母财产或者赠与这种情况下，房屋会涉及过户问题，那么就需要买卖双方共同协商办理了。

　　1、买卖双方签订买卖合同

　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产买卖管理部门的检查

　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　3、立契过户

　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　4、办理产权搬运过户手续

　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　房屋过户注意什么

　　1、二手房设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　以上就是有关销售房屋过户和房屋过户注意什么的全部信息，当我们在买二手房的时候，一定要多加谨慎，了解好房屋情况，看清楚在办理过程每一个细节，看好合同，最后小编希望以上内容对您有所帮助，在办理的时候一切顺利，祝您生活愉快。