房屋租赁凭证办理，个人出租房屋所得税怎么算

　　不管我们是外面工作还是求学者，我们只要是租来的房屋，就必须要办理房屋租赁凭证，因为办理了这个证明，我们在做一些事情上，就比较方便一些，一般办理这样凭证需要是去相关的部门来进行办理，而且要准备相关的材料，接下来我们来看看房屋租赁凭证办理，个人出租房屋所得税怎么算？一起来说说吧。

　　房屋租赁凭证办理

　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。

　　房屋租赁当事人须持房屋权证、单位产权使用或委托管理证明、当事人身份证明及双方签订的房屋租赁合同等材料，到市房管部门下属的房屋租赁管理机构提出备案申请。

　　资料齐全的，租赁管理机构进行现场勘验，经审查符合条件的，予以登记备案并颁发《房屋租赁登记备案证明》。登记备案自申请之日起3日内办结。房屋租赁当事人也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　当然如果条件不符合的作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。经主管部门审查合格后，准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。这也是很多人之所以关心如何办理房屋租赁凭证的根本原因，毕竟一定程度上保护了自身的合法权益。

　　个人出租房屋所得税怎么算

　　1、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％

　　2、首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。体算法，根据支持住房租赁市场发展的税收政策，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

　　3、具体计算方法是：财产租赁的应纳税所得额＝每次取得的财产租赁收入－合理费用，费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20％.你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）－800元修缮费用》×（1－20％）10％

　　个人出租房屋房产税是多少，上面的文章给出了大家详细的答案，不过每个地方的消费水平不一样，所交税的话也是不相同的，上文的答案只是给大家一个参考，并且从文章里得到了个人出租房屋所得税怎么算的方法，那么到时候我们就可以用上面的计算方法去算税率的最后的结果了。

　　上面的内容有关房屋租赁凭证办理，个人出租房屋所得税怎么算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋租赁凭证是非常重要的，虽然说我们租房只是暂时的，但是我们在租房的时候，必须要办理好相关的证明，这也是让我们的利益不会受到伤害。