如何过户房产，房产过户需要注意什么

　　现在的房地产市场真的是非常火爆的，很多人前期投资房产，名下可能有好几套房子，在发展可以的情况下可能就会考虑是不是可以出售一部分房产，但是其中涉及到房屋过户的问题可能有很多的情况，那究竟该怎么过户呢，这个过程中需要注意什么呢，下面我们就一同来看看如何过户房产和房产过户需要注意什么？

　　如何过户房产

　　关于房产过户的问题需要买卖双方达成共识并准备好相关资料才可予以办理。

　　1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

　　3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　5、手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

　　房产过户需要注意什么

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　上述的介绍就是关于如何过户房产和房产过户需要注意什么，希望能够对您有所帮助。房产过户看似比较复杂，实则不难。如果您自己实在办理不来的话，就不如找个中介公司让他们来办理，反正就是可能会多花点钱，但是毕竟省心省力啊，何乐而不为啊。加油，希望您在办理的时候一切顺利。