买的二手房还可以卖吗，二手房交易税费有哪些

　　在二手房交易的过程中有很多购房者或者是买家都不知道到底有哪些注意事项，因此还不算很了解具体的房产交易决定。这个时候可以多分析买的二手房还可以卖吗以及二手房交易税费有哪些，了解每一种交易的重要内容，同时也要多关心后续的税费问题，控制好自己的开支，也许会有更高的保障。

　　买的二手房还可以卖吗

　　二手房买卖比较自由，刚买的二手房是可以卖的，二手房再次交易没有时间规定，只是二手房再次交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

　　购买未满2年的房产对外交易的时候，需要全额征收5％的增值税。还有一些刚买的二手房是不能卖的，比如说当地政策限售的房产，房屋没有结清贷款或者注销他项权限的房产，被法院查封或者扣押的房产，有民间借贷或者长期债务纠纷的房产等等。

　　二手房交易流程

　　一、核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

　　二、核实房屋状况

　　1、房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

　　2、房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

　　三、明确交易程序

　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

　　1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

　　2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

　　前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。

　　过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

　　3、交房

　　①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

　　②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

　　二手房交易税费有哪些

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

　　上面的介绍就是买的二手房还可以卖吗以及二手房交易税费有哪些，如果大家在购买二手房，不了解具体的费用，也不知道相关的款项，确实是很难控制好自己的开支。另外因为有些人在买完二手房之后，觉得压力太大，所以想要把自己的房产卖出去，还不知道要怎么样选择，可以参考以上内容。